台中烏日  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中南屯買房 l 烏日｜精美裝潢｜全新花園別墅｜臨12米路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬
參考單價：40.07 萬/坪
地址：台中市烏日區溪南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：66.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.87 坪
附屬建物面積：3.46 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立溪南國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	裝修完善省時：精美裝潢且冷氣全數安裝，可快速入住減少修繕成本。交通便利：鄰近國道 3 號、台 74 快路及高鐵站，通勤與出行極具優勢。治安良好：位於派出所正對面，社區安全性高，增加居住安全感。格局與坪數：總坪數達 66.33 坪且為 4 層樓設計，適合三代同堂，無增建記錄降低法律風險。
劣勢 (Weaknesses)	無車位問題：坪數未含車位，需另尋車庫或路邊停車，對於透天住家而言較不便。總價門檻：總價 2,658 萬屬於中高價位，購屋貸款壓力較大。地目性質待釐清：「店住皆可」需確認土地登記簿與稅務影響，避免誤用產生額外稅負。格局特殊性：「4 廳」之描述較為少見，實際動線與空間效率需實地確認。
機會 (Opportunities)	多元使用：兼具住家與商業機能，未來若需經營家庭辦公或出租，靈活性高。增值潛力：位處交通樞紐（高鐵、快速道路），長期持有利於資產保值。電動化配套：確認可裝設充電樁，符合未來電動車趨勢，提升房屋吸引力。
威脅 (Threats)	維護成本：透天厝的修繕與保養通常需自行負責，長期持有維護成本較高。噪音影響：臨接 12 米道路，車流量可能帶來噪音或灰塵干擾，需考察臨路側隔閡。市場波動：高價總價對於房地產市場利率變化較為敏感，需考慮資金規劃彈性。